建润滑油厂，或许是最傻的投资行为之一

做企业就要考虑投资回报，就是你投入的成本，需要多久能回本。比如说，2023年新建扩建的润滑油厂有50+，2024年已经立项的润滑油调和厂，润道商学院了解到的信息有20+，但在整个润滑油行业处于下行通道环节，固定资产投资可不是什么好的策略。
做老板一定要明白什么是优质资产，什么是劣质资产。优质资产就是能产生大量分红的资产，就比如说这是一套位于市中心的核心地区的商铺，当时你买的时候可能是100万，它每年能给你创造20万的租金，那么它就是个标标准准的优质资产。

但相应的，如果你当时100万买一个房子，现在他每个月只给你创造1000多块钱的租金，甚至一年只给你创造1万块不到的租金，那么算下来，这就是一个标标准准的劣质资产，因为他不仅给你的资本回报率很长，而且还在卖的时候大概率卖不回本。
现在三四线城市、城市郊区的房产，随着人口的降低，现在就是房产这一生，或者说它这一瞬间的高光时刻，现在不卖，就再也卖不出去了。
就像在2010年时，农村里的房子，那个时候因为村里还有人，你买卖房子其实还有一定的价值，但现在在村里的房子，一个盖得很好的自建房，可能它的成本都需要20万+，但现在它的市场价可能连1万都卖不出去。因为没有人会去住这样的房子，没有人需要这样的房子，大家根本不会在意。
还记得2015年前后，山东乳山、广东惠州的海景房，当时以6000+的价位吸引了无数人，而如今2000都出不了手，成了鬼城；还有北京的燕郊、南京的宝华等房产板块，都已经下跌了近7成，这个房子对所有人来说，它就是一个完全用不上的闲置资产，对这种资产，其实核心就是一句话：无用。
现在的中国润滑油圈，产能超过5500万吨，随便一个规模工厂，年产能都能10万吨，而全国仅占地50亩以上的规模工厂就有300+，这个大环境下，润滑油调和厂其实和房子一样，今天看起来气势恢宏，明天，可能就是你的负债，做品牌做企业必须清醒认知：市场大于工厂。